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▲繳稅示意圖。（圖／東森新聞）

記者徐珍翔／台北報導

房地合一課稅制度將於明（2016）年1月1日上路，財政部官員提醒，未來民眾以課稅舊制出售房產，若有損失且當年度無其他財產交易所得可供扣抵時，可保留3年抵稅權，但扣抵範圍僅限於同樣適用舊制的房產交易所得；同樣，按新制課稅的房產若交易產生損失，扣抵權也是3年，且僅限於適用新制的房產交易所得，「兩者不可混用」。

舉例來說，若民眾趕在今年12月底以前出公教人員信用貸款售名下持有滿5年的甲房地，適用舊制、土地交易所得免稅，發生售屋損失50萬元，接著在明年1月房地合一課稅新制施行後，又再出售持有1年的乙房地、獲利100萬元，適用新制；此時，礙於兩筆房產交易適用的課稅方式不同，甲房屋出售所損失的50萬元將無法作為出售乙房地交易所土地貸款流程得100萬元的扣除額。

至於民眾如何判斷自己適用新舊制？房仲業者指出，最簡單的判斷方式，除今年12月31日以前取得，且持有滿2年的房產外，只要是明年1月1日後所售房產，將全部採取新制──房地合一課稅。

▼房地合一稅懶人包。（表／記者賴映秀製）

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